Carreleur à Marrakech : bejmat, carrelage, terrasses et margelles de piscine

Partout ailleurs au Maroc, choisir un carrelage revient à choisir une référence de grès cérame dans un catalogue. À Marrakech, la question est plus large, parce que la ville a conservé une filière artisanale vivante et une clientèle qui la fait vivre.

Vous avez donc réellement deux options, et elles ne se comparent pas ligne à ligne :

• L'option industrielle : grès cérame, faïence, grand format rectifié. Prix maîtrisé, pose rapide, entretien simple, résultat prévisible. C'est ce qui se pose dans la quasi-totalité des appartements de Guéliz, de Semlalia, de M'Hamid ou d'Al Massira.
• L'option traditionnelle : bejmat au sol, terre cuite, tadelakt au mur, zellige en accent. Prix plus élevé, pose lente, entretien réel, résultat vivant. C'est ce qui fait la valeur d'un riad, d'une maison d'hôtes ou d'une villa qui veut ressembler à autre chose qu'à un appartement européen.

Le piège n'est pas de choisir l'une ou l'autre. Le piège est de choisir la seconde et de la confier à quelqu'un qui ne sait exécuter que la première.

Un carreleur formé au grès cérame travaille avec des repères qui n'existent pas dans le traditionnel : bords calibrés, joints réguliers de 2 mm, croisillons, colle synthétique, niveau laser. Face à du bejmat, dont chaque pièce est différente, son réflexe sera de corriger l'irrégularité. Et en la corrigeant, il tue exactement ce pour quoi vous payez.

L'autre différence avec le reste du pays est climatique. À Tanger, le sujet est l'humidité. À Agadir, c'est le sel et l'eau dure. À Marrakech, l'extérieur ne pose pas un problème d'eau mais un problème de chaleur et de poussière. Une terrasse marrakchie ne pourrit pas, elle cuit. Ce sont deux pathologies différentes, et elles n'appellent pas les mêmes réponses.

Le bejmat est le carreau de terre cuite rectangulaire, environ 15 par 5 centimètres pour 2 centimètres d'épaisseur, qui couvre les sols de la médina depuis des siècles. C'est aussi le matériau le plus mal traité de Marrakech, parce qu'on le pose trop souvent comme un carrelage moderne.

Comment il se pose réellement. Le bejmat traditionnel se pose serré, pièce contre pièce, sans croisillon, en chevrons ou en appareillage droit, sur un lit de mortier de pose et non sur un cordon de colle. Le poseur ajuste chaque pièce à la main, parce qu'aucune n'a exactement la même dimension. Le joint est ensuite coulé, très fin, en balayant un mortier fluide sur toute la surface. Comptez 6 à 12 m² par jour et par homme, contre 20 m² en grès cérame. Ce rendement explique à lui seul un prix de pose de 160 à 400 DH/m².

Le séchage et la saturation. Un sol en terre cuite neuf est une éponge. Il doit sécher complètement, deux à trois semaines selon la saison, avant tout traitement. Le saturer trop tôt enferme l'humidité et fait remonter des voiles blancs pendant des mois, sans solution simple.

Viennent ensuite deux écoles :

• La finition traditionnelle, à l'huile de lin cuite puis à la cire, parfois au savon noir. Elle donne une patine chaude et profonde, qui s'améliore avec les années. Elle demande un entretien à la cire une à deux fois par an et elle marque à l'eau si on la néglige.
• La finition moderne, à l'hydrofuge oléofuge incolore en phase aqueuse. Moins belle, nettement plus tolérante, adaptée à une maison d'hôtes où personne ne va cirer un sol chaque semestre.

Comment ça vieillit. Bien. C'est le seul sol qui embellit en s'usant. Les zones de passage se lissent et foncent, les couleurs se creusent, l'ensemble prend une patine qu'aucun carreau industriel n'imite honnêtement. En contrepartie, il se tache, il déteste l'eau stagnante, et il exige qu'on accepte l'irrégularité. Quelqu'un qui veut un sol parfaitement plan et uniforme doit acheter du grès cérame et ne pas se mentir.

Une mise en garde de fond : aucun produit acide, jamais. Ni vinaigre, ni détartrant, ni javel concentrée. Un acide dissout la surface de la terre cuite et creuse le joint. L'eau tiède et le savon noir suffisent.

Dans beaucoup de maisons marrakchies, le sol est carrelé et le mur est en tadelakt. Cette combinaison est excellente, à condition de comprendre que les deux matériaux n'ont ni la même chimie ni le même entretien.

Ce qu'est le tadelakt. Un enduit à la chaux, appliqué en deux couches, serré à la pierre dure jusqu'à fermer complètement la surface, puis saturé au savon noir qui, en réagissant avec la chaux, forme un film hydrofuge. Il n'a aucun joint. C'est précisément son intérêt en pièce humide : rien à noircir, rien à recreuser tous les trois ans.

Ce qui le détruit. Tout ce qui est acide. Le tadelakt est une chaux, donc un matériau basique. Un nettoyant anticalcaire, un détartrant, du vinaigre, un gel WC ou un produit de salle de bain ordinaire attaquent la surface, la ternissent, la rendent poreuse, et l'eau commence à passer. La dégradation est irréversible localement : une reprise se voit toujours, parce que la teinte et le poli ne se raccordent jamais parfaitement.

Le scénario réel est banal. La femme de ménage détartre la robinetterie et le sol carrelé avec un produit anticalcaire, ce qui est parfaitement légitime sur de la chrome et sur du grès cérame, et éclabousse le bas du mur en tadelakt situé trente centimètres plus loin. En trois mois, une bande mate apparaît en pied de mur. Personne n'a rien fait de fautif, personne n'avait été prévenu.

Les règles à afficher dans la maison :

• Tadelakt : eau tiède et savon noir, rien d'autre. Un rechargement au savon noir une à deux fois par an.
• Sol carrelé attenant : produit neutre, pH proche de 7. Si un détartrant est vraiment nécessaire, on protège le pied de mur et on rince immédiatement.
• Jamais d'éponge abrasive sur le tadelakt : elle ouvre le poli, et le poli est l'étanchéité.

Sur un mur de douche ou de hammam bien exécuté, le tadelakt tient quinze ans. Mal entretenu, il commence à s'écailler en dix-huit mois. Ce n'est pas le matériau qui est fragile, c'est l'ignorance de sa chimie.

Voilà le chantier où un bon carreleur moderne peut faire un travail impeccable et détruire l'ouvrage quand même.

Dans un riad ancien, le carrelage rencontre l'eau en permanence : bassin central, fontaine murale, hammam, évacuations d'une cour à ciel ouvert. Et le bâti autour est en terre, en brique et en mortier de chaux.

Le point technique qui change tout : la chaux respire, le ciment non. Un mur ancien évacue son humidité par évaporation à travers ses enduits. Si on le referme avec un mortier de ciment et un joint époxy, l'eau ne disparaît pas, elle cherche une autre sortie. Elle la trouve toujours : elle remonte, elle ressort trente centimètres plus haut, elle fait éclater l'enduit voisin, elle décolle le zellige de la vasque, elle blanchit la brique. Cette pathologie apparaît un à deux ans après un chantier qui paraissait irréprochable à la réception.

Ce que fait un poseur qui connaît le bâti ancien :

• Il utilise un mortier de pose et un joint à la chaux, éventuellement bâtard, sur les ouvrages anciens en contact avec l'eau, et réserve le ciment pur aux supports modernes.
• Il traite l'étanchéité d'un bassin par la compacité de l'ouvrage, mortier de chaux serré ou tadelakt, plutôt qu'en collant une membrane synthétique sur une maçonnerie qui bouge.
• Il laisse respirer les pieds de mur et ne referme pas la cour avec un revêtement totalement étanche qui reporterait l'humidité sur les murs.
• Il respecte les temps de prise de la chaux, beaucoup plus longs que ceux du ciment. Une fontaine ne se remet pas en eau trois jours après la pose.

Le hammam ajoute la vapeur, donc une humidité permanente à 40 ou 50 °C. Un joint ciment ordinaire y noircit en une saison. Les deux seules réponses valables sont le tadelakt intégral ou un carrelage à joint époxy sur une étanchéité correctement réalisée, avec une pente franche vers le siphon central et un siphon accessible.

Enfin, dans un riad classé ou situé en secteur protégé de la médina, certaines modifications de revêtement ne se font pas librement. Renseignez-vous auprès de la commune avant d'engager le chantier, pas après.

Palmeraie, Targa, Amelkis, route de l'Ourika, route de Fès : le second marché de Marrakech est celui des villas avec piscine, et sa contrainte s'exprime en degrés.

Le chiffre à retenir. Sous le soleil de juillet marrakchi, un carreau clair mat monte à 45 ou 50 °C en surface. Un carreau foncé, anthracite ou gris ardoise, dépasse 65 °C. La peau ne tolère pas un contact prolongé au-delà de 50 °C environ. Autrement dit, une plage de piscine anthracite est inutilisable pieds nus la moitié de la journée, exactement au moment où vous vouliez vous en servir.

Le choix esthétique du foncé, très présent dans les magazines de décoration, est une erreur locale. Restez sur des tons sable, ivoire, beige rosé, gris très clair. Ils renvoient la lumière, ils restent praticables, et ils masquent la poussière ocre au lieu de l'exposer.

La dilatation. L'amplitude thermique marrakchie est brutale : plus de 40 °C à l'ombre certains après-midi d'août, moins de 5 °C certaines nuits de janvier. Sur une longue terrasse, cela impose une discipline précise. Joint de fractionnement souple tous les 20 à 30 m² et au maximum tous les 8 mètres linéaires. Joint périphérique de 8 à 10 mm laissé libre contre les murs et les murets, comblé au mastic élastomère. Joints entre carreaux de 5 mm minimum en extérieur, contre 2 à 3 mm en intérieur. Mortier-colle déformable classé C2S1 et double encollage en grand format. Sans cela, le carrelage se soulève en dôme au premier grand écart de température, et une terrasse soufflée se répare en la redéposant.

Les margelles. Elles se facturent au mètre linéaire, de 180 à 480 DH posé selon le matériau et la découpe. Une piscine de 10 par 5 mètres représente 30 mètres linéaires, soit 5 400 à 14 400 DH pour ce seul poste. Trois règles techniques valent d'être imposées au devis : un léger débord formant larmier pour renvoyer l'eau vers l'extérieur, une contre-pente de 1 % dirigée vers la plage et non vers le bassin, et une pose scellée au mortier plein, jamais collée en plots. Le joint entre margelle et plage doit être souple, parce que deux ouvrages différents travaillent l'un contre l'autre à cet endroit précis.

La glissance pieds nus se lit sur le classement A, B, C, et pas seulement sur le classement R qui mesure l'adhérence chaussé. Autour d'un bassin, exigez R11 et classement B ou C. Le grès cérame poli au bord d'une piscine est une faute, quel que soit son prix.

C'est le désagrément le plus sous-estimé de Marrakech, et il a un effet direct sur le choix de vos joints, une décision que vous ne pourrez plus reprendre après le chantier.

La poussière du Haouz est fine, chargée d'oxyde de fer, et elle se dépose en continu. Sur un carreau, elle s'essuie. Dans un joint, elle s'incruste. Un joint ciment est poreux : la poussière pénètre, l'eau de nettoyage la fixe, et en un an un joint gris clair vire au beige sale, un joint blanc devient orangé par plaques. Vous frottez, il ne redevient jamais blanc.

Les décisions qui règlent le problème avant qu'il n'arrive :

• Choisissez la teinte du joint en fonction de la poussière, pas seulement du carreau. Un joint beige sable, taupe ou gris moyen absorbe visuellement l'ocre. Un joint blanc pur sur une terrasse marrakchie est une décision que vous regretterez au bout de deux étés.
• Hydrofugez les joints dès la fin du chantier, puis une fois par an. Un joint traité relâche la poussière au lavage au lieu de la garder.
• Préférez un joint de classe CG2, plus dense et moins absorbant, à un joint d'entrée de gamme. Le surcoût est marginal à l'échelle d'un chantier.
• En pièce humide et en cuisine, passez à l'époxy. Il ne se tache pas, ne s'incruste pas et ne demande aucun traitement d'entretien.
• Limitez le linéaire de joint. C'est le seul argument vraiment sérieux en faveur du grand format rectifié en extérieur : moins de joints, donc moins de surface à salir.

Sur une terrasse exposée au vent, ajoutez un réflexe d'entretien simple : passer la raclette après un lavage plutôt que laisser sécher. L'eau qui sèche seule dépose sa charge minérale, et la poussière avec.

Si votre chantier est en médina, le devis doit contenir une ligne que presque personne ne pense à demander : le portage.

Dans les derbs de Riad Laarous, de Bab Doukkala, de Sidi Mimoun, de Dar el Bacha ou du Mellah, aucun camion n'entre. Le camion s'arrête à la porte de la médina ou sur la première place accessible, puis tout finit le trajet à la charrette à bras, et à dos d'homme sur les derniers mètres et dans les escaliers.

Ce que cela représente. Un chantier de 60 m² de carrelage, c'est environ 1,3 tonne de carreaux, plus 400 kg de colle et de mortier, plus le sable. En sortie, c'est encore près de 1,8 tonne de gravats de dépose à évacuer par le même chemin. Chaque tonne montée ou descendue à la main se facture 150 à 400 DH selon la distance au point de déchargement et le nombre de coudes du derb.

Les conséquences concrètes sur le chantier :

• Le délai s'allonge d'un à trois jours sur un chantier moyen, uniquement pour la logistique.
• Le stockage devient un sujet. Il faut de la place à l'intérieur pour recevoir toute la commande d'un coup, parce qu'on ne fait pas trois livraisons fractionnées dans un derb.
• La casse augmente. Sur du grand format transporté à la charrette, prévoyez 3 à 5 % de casse en plus de la marge de chute habituelle. Le grand format en médina est d'ailleurs souvent une mauvaise idée : une dalle de 120 par 60 ne passe tout simplement pas certains angles.
• L'évacuation des gravats se planifie et se paie. Des gravats laissés dans un derb deviennent un problème avec les voisins et avec la commune, et c'est vous qui restez sur place, pas l'artisan.

Un carreleur habitué à la médina chiffre tout cela d'entrée. Celui qui donne le même prix qu'à Guéliz sans être venu voir l'accès reviendra demander un supplément en milieu de chantier, au moment précis où vous ne pouvez plus dire non.

Parlons franchement d'un sujet que personne n'aborde à Marrakech : la prime au maalem.

Un maalem, un vrai, est un artisan qui maîtrise un geste traditionnel que la formation moderne ne transmet plus : tailler du zellige, poser du bejmat serré, monter un arc, serrer un tadelakt. Sa main-d'œuvre se paie 1,5 à 3 fois le tarif d'un carreleur courant. Quand le travail relève de son savoir-faire, cela vaut chaque dirham, parce que personne d'autre ne sait le faire et parce qu'une reprise coûtera plus cher que le supplément.

Quand la prime est justifiée :

• Pose de bejmat ou de terre cuite ancienne, où chaque pièce doit être ajustée.
• Zellige taillé, angles rentrants, retours, encadrements et niches.
• Tadelakt, hammam, bassin, fontaine, tout ce qui touche à la chaux et à l'eau permanente.
• Restauration d'un sol ou d'un mur existant qu'il faut compléter sans que la reprise se voie.

Quand vous payez simplement plus cher :

• Pose de grès cérame industriel, quel que soit le format. C'est un geste moderne et standardisé, qu'un bon carreleur ordinaire exécute aussi bien et parfois mieux, parce qu'il le fait tous les jours et qu'il possède le matériel adapté.
• Pose de faïence murale, de plinthes, de sols d'appartement classiques.
• Pose d'un carreau industriel vendu sous le nom de zellige. Le carreau est calibré, il se pose comme n'importe quel carreau, et le tarif traditionnel n'a plus aucune justification technique.

La vérification tient en une visite. Demandez à voir deux chantiers récents du même type que le vôtre, en photo rapprochée sur les angles et les jonctions, et demandez surtout qui posera réellement. Dans beaucoup d'ateliers marrakchis, le maalem passe le matin et ce sont ses ouvriers qui exécutent. Ce n'est pas illégitime en soi, mais cela doit se refléter dans le prix, et vous avez parfaitement le droit de poser la question.

Un repère chiffré pour trancher : à Marrakech, une main-d'œuvre de pose courante se situe entre 75 et 145 DH/m². Au-delà de 200 DH/m² sur du grès cérame standard, on ne vous vend plus un savoir-faire, on vous vend une réputation.

Un devis de carrelage se lit en trois blocs, et confondre ces trois blocs est à l'origine de la moitié des litiges marrakchis.

La main-d'œuvre est le prix de la pose au m², carreaux non compris. À Marrakech, comptez 75 à 145 DH/m² en pose droite intérieure sur support sain, 110 à 200 DH/m² en terrasse extérieure, 160 à 400 DH/m² en bejmat et bien davantage en zellige taillé. Ces écarts ne sont pas des marges, ce sont des rendements : de 20 m² par jour en grès cérame à moins de 10 m² en terre cuite traditionnelle.

La fourniture couvre les carreaux et les consommables. Elle pèse environ la moitié du total sur un chantier industriel, et bien plus sur un chantier traditionnel. Exigez la référence exacte, le format et le fournisseur. Un prix unique tout compris, sans référence nommée, laisse à l'artisan toute liberté de descendre en gamme sans que vous le voyiez.

La préparation est le bloc oublié, celui qui fait exploser les budgets en cours de chantier :

• Dépose de l'ancien revêtement : 45 à 100 DH/m². Un carrelage déposé pèse 25 à 35 kg au m². Sur du bejmat ou de la terre cuite scellés au mortier, la dépose est plus lente et plus chère qu'un simple décollement de grès cérame.
• Évacuation des gravats : 400 à 900 DH le camion vers une décharge autorisée, auxquels s'ajoute le portage si vous êtes en médina. Cette ligne doit figurer nommément au devis.
• Ragréage : 40 à 110 DH/m² dès que la règle de 2 mètres révèle plus de 5 mm d'écart. Dans le bâti ancien, l'écart dépasse souvent 2 centimètres, et il faut alors une chape, pas un ragréage, avec un temps de séchage à respecter avant toute pose.
• Reprise de pente en terrasse et autour d'un bassin, qui n'est pas un ragréage et se chiffre à part.

Ce qu'un devis sérieux nomme : les surfaces mesurées pièce par pièce, la référence et le format des carreaux, le calepinage et le sens de pose, la largeur et la teinte des joints, la nature du liant employé (ciment, chaux ou époxy), la classe de la colle, l'emplacement des joints de fractionnement, le traitement des seuils, la marge de chute retenue, le délai en jours ouvrés, et pour un chantier traditionnel, la finition prévue et son protocole d'entretien.

Échéancier raisonnable : 30 % à la commande, 40 % à mi-chantier constaté sur place, 30 % à la réception après contrôles. Refusez les 70 % d'avance, y compris quand on vous explique que le matériau doit être commandé en atelier.

Les contrôles classiques valent ici comme partout : règle de 2 mètres, test du son au manche de tournevis, largeur de joint constante, aucune découpe de moins de 5 cm contre un mur. Voici ce qu'il faut vérifier en plus à Marrakech, avant de payer le solde.

• Sur un sol traditionnel, ne cherchez pas la perfection géométrique. Un bejmat n'est pas plan au millimètre et ne doit pas l'être. Ce qu'on vérifie, c'est la régularité du dessin, la constance de la teinte d'ensemble, l'absence de pièces fendues laissées en place, et surtout l'absence de lèvres saillantes qui accrochent le pied.
• Le mélange des lots de terre cuite. La terre cuite varie de teinte d'un four à l'autre. Un bon poseur pioche simultanément dans plusieurs palettes pour répartir les nuances. Si vous voyez une zone franchement plus rouge qu'une autre, c'est qu'il a vidé une palette avant d'ouvrir la suivante.
• Le test du seau en extérieur. Videz 10 litres d'eau au point le plus éloigné de l'évacuation. L'eau doit partir sans hésiter et la surface doit être sèche en une vingtaine de minutes. Toute flaque résiduelle signale une contre-pente.
• Le joint de fractionnement et le joint périphérique. Sur une terrasse de plus de 20 m², cherchez-les. Une lame de couteau glissée contre le muret doit trouver du mastic souple, pas du ciment dur.
• Le test pieds nus, à midi. Marchez pieds nus sur la plage de piscine en plein soleil, après l'avoir mouillée. Vous saurez en dix secondes si la couleur et la finition étaient les bonnes, et c'est le seul moment où le savoir sert encore à quelque chose.
• La finition de la terre cuite. Elle ne se juge pas le jour de la pose mais après séchage complet et saturation. Prévoyez une réception en deux temps et retenez le solde jusqu'à la seconde.

Ajoutez le nettoyage de fin de chantier, la remise d'un carton de réserve étiqueté, et pour tout ouvrage traditionnel, une notice d'entretien écrite : quel produit, à quelle fréquence, et ce qui est interdit. Sans elle, le sol que vous venez de payer sera lavé au détartrant dans les six mois.